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不交物业费会有哪些惩处
- 律师解析
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不交物业费可能面临的惩处如下：
①催缴：
物业公司会借助电话、短信等途径进行催缴，这会给业主带来诸如频繁被打扰等一定的困扰。
②违约金：
在物业服务合同中，通常会明确规定逾期未交物业费需缴纳违约金，业主必须按照约定履行支付义务。
③诉讼：
物业公司极有可能将业主告上法庭，届时业主不仅要承担诉讼费、律师费等相关费用，还可能被法院判决强制缴纳物业费以及违约金。
④信用记录：
在部分地区，物业费的缴纳情况会被纳入个人信用记录范畴，若未按时缴纳，将会对个人信用产生不良影响。
然而，倘若业主对物业服务存有合理的异议，应当通过合法的途径来解决，比如与物业公司进行协商，或者申请调解，亦或是提起诉讼等，绝对不应该以不交物业费作为对抗的手段。
案情回顾:
小朱因认为小区物业服务不到位，长期不交物业费。物业公司多次通过电话、短信催缴，小朱觉得频繁被打扰很困扰。之后，物业公司依据合同要求小朱支付违约金，小朱拒绝，争议点在于小朱觉得服务差不该交违约金。物业公司起诉小朱，小朱仍坚持己见。
案情分析:
1、物业公司按规定催缴物业费是合理的，但应注意方式方法，避免过度打扰业主。
2、合同中明确约定了违约金条款，小朱逾期未交物业费，从合同角度应按约定支付违约金。
3、物业公司起诉小朱，若法院认定服务基本达标，小朱可能需承担诉讼费、律师费等并缴纳物业费及违约金。
4、若小朱对服务有异议，应通过合法途径解决，而非拒交物业费。
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