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卖房子隐瞒房屋漏水怎么处理
- 律师解析
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当买家发现房屋存在漏水情况后，依据《民法典》中买卖合同的相关规定，有权让卖家承担违约责任。
买家具备要求卖家修复漏水问题的权利，并且卖家还需对因漏水而导致的损失进行赔偿，像家具受损、墙面发霉等情况都在赔偿范围内。
倘若卖家拒绝承担责任，买家可以向法院提起诉讼，促使卖家履行修复和赔偿的义务。
在诉讼期间，买家必须提供房屋漏水的证据，比如照片，能够清晰展示漏水的部位和状况；
还有鉴定报告，以明确漏水的原因和损失程度等。
同时，买家要留意诉讼时效，通常为三年，这个时效是从买家知道或者应当知道自身权利受到损害以及义务人的那一天开始计算。
总之，卖家若隐瞒房屋漏水这一事实，就属于违约行为，买家应当积极行动起来，维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱向小李购买房屋，入住后发现房屋漏水，家具受损、墙面发霉。小朱要求小李修复并赔偿损失，小李拒绝承担责任，小朱准备起诉小李，争议点在于小朱能否提供充分证据证明漏水情况及损失程度，以及是否在诉讼时效内。
案情分析:
1、根据《民法典》买卖合同规定，小李隐瞒房屋漏水事实属违约，应承担违约责任，包括修复漏水问题及赔偿损失。
2、小朱诉讼时需提供如照片、鉴定报告等证据，清晰展示漏水状况、明确漏水原因和损失程度，否则诉求可能难获支持。
3、小朱要注意三年诉讼时效，从知道权利受损及义务人之日起算，超时效起诉可能面临败诉风险。
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