代持房产协议是否有效
- 律师解析
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代持房产协议的有效性需依据具体情形来判定。
1.有效情形及要求：
若代持协议是双方真实意愿的体现，且不违背法律法规的强制性规定，通常是有效的。
在这种情况下，代持协议要清晰明确双方的权利与义务。
比如，需写明代持房产的具体目的，像为了规避某些政策限制或是出于资金安排等原因；
明确产权的实际归属，避免后续产生纠纷；
还要确定好收益的分配方式等。
2.代持人的责任：
代持人有妥善保管房产相关证件和资料的义务，不能未经授权就擅自对房产进行处分，比如私自出售、抵押等。
3.无效情形及风险：
若代持协议存在恶意串通损害他人利益，或者是以合法形式掩盖非法目的等情况，那协议可能就会被认定为无效。
而且，房产登记在代持人名下，会给第三人带来交易风险，实际产权人后续要证明自己的产权时，往往也会面临不少困难。
总之，签订代持房产协议前，最好咨询专业律师。
案情回顾:
小朱欲购买房产但因自身政策限制，与小李签订代持房产协议，约定由小李代持，后小李未经授权擅自将房产抵押给小胡，小朱知晓后要求确认协议有效并主张小李行为无效，双方产生争议。
案情分析:
1、若该代持协议是双方真实意愿体现，且明确代持目的、产权归属、收益分配等，不违背法律法规强制性规定，则协议有效，小李擅自抵押行为无效。
2、若代持协议存在恶意串通损害他人利益或掩盖非法目的等情况，协议可能被认定无效，小朱主张可能难以得到支持，且实际产权证明会面临困难。
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