民间房屋买卖协议有效力吗
- 律师解析
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关于民间房屋买卖协议的法律效力问题，合法的协议是具有法律效力的。
具体需满足以下条件：
1.双方当事人具备相应民事行为能力。
即当事人要能够独立实施民事法律行为，比如成年人通常具有完全民事行为能力，能够清晰认知并承担房屋买卖行为带来的法律后果。
2.意思表示真实。
买卖双方必须真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思不真实的情况，否则协议可能无效或可撤销。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
例如，不能买卖非法建造的房屋。
在签订协议时，要明确诸多关键条款。
像房屋的基本信息，包括位置、面积等；
价格要明确具体数额及付款方式，是一次性付款还是分期；
交付时间也要清晰约定。
这样能避免后续可能产生的纠纷。
总之，合法的民间房屋买卖协议在符合法定条件时有效，会对双方产生法律约束力。
案情回顾:
小朱欲出售自家房屋，与小李签订民间房屋买卖协议。小李付款后，小朱却反悔不想卖了，称协议无效。争议点在于该协议是否满足法律效力条件。
案情分析:
1、关于民事行为能力，小朱与小李均为成年人，具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，承担房屋买卖后果。
2、意思表示方面，若小朱无法证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，应认定双方意思表示真实。
3、协议不存在违反法律、行政法规强制性规定及违背公序良俗的情形，且协议中对房屋基本信息、价格、交付时间等关键条款有明确约定。故该协议有效，对双方有法律约束力。
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