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婚后贷款房子离婚后怎么分配

#财产分割 最新修订 | 2025-02-08
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
婚后贷款购买的房子,在离婚时的分配方式如下:
首先,要确定该房子的产权归属。
一般情况下,如果房子是在婚后用夫妻共同财产购买的,那么它属于夫妻共同财产
其次,对于共同还贷部分及其对应的房产增值部分,应作为夫妻共同财产进行分割。
计算时,可先算出房子的总价值,减去未还贷部分,得到夫妻共同还贷及增值部分的价值,然后按夫妻双方的出资比例进行分割。
例如,一套房子总价值200万,贷款100万,已还贷30万,房产增值40万,那么夫妻共同还贷及增值部分为70万。
如果双方出资比例相同,各占50%,则每人可分得35万。
如果房子是一方婚前购买,婚后共同还贷的,那么在离婚时,另一方可以要求补偿已还贷部分及其对应的房产增值部分。
补偿金额的计算方式与上述类似。

案情回顾:

小丽和小胡婚后贷款买了一套房,总价值200万,贷款100万,已还贷30万,房产增值40万。现两人决定离婚,对于该房产的分配产生争议。小丽认为自己收入高,出资多,应多分;小胡则觉得是夫妻共同财产,应平均分配。

案情分析:

1、此房在婚后购买,一般属于夫妻共同财产。
2、夫妻共同还贷及增值部分为70万(30万已还贷+40万增值)。若双方无特殊约定,出资比例视为相同,各占50%,每人应分得35万。
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