购房合同签订时写什么补充协议
- 律师解析
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在签订房屋相关补充协议时，有以下几个要点需明确：
1.交房标准细化：明确房屋质量标准，如墙面是否平整、有无渗漏等；
配套设施方面，要确定家具家电的品牌、型号、数量及完好程度等详细要求。
这样能避免交房时因标准不清晰产生纠纷。
2.付款约定明晰：约定付款方式，如分期或一次性付款，以及具体时间节点。
明确每笔款项用途，如定金用于锁定房源等。
同时规定逾期付款的违约责任，如按日支付一定比例的违约金。
3.产权过户安排：规定房屋产权过户时间，明确买卖双方在相关手续办理中的责任，比如谁负责准备资料、谁承担税费等，保障过户顺利。
4.违约责任明确：详细约定双方违约情形及对应责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等，增强合同约束力。
5.瑕疵隐患告知：对于房屋可能存在的问题，在协议中明确告知，并约定处理方式，如维修责任及费用承担。
6.争议解决方式：约定仲裁或诉讼，并明确管辖法院。
7.赠送事项约定：明确赠送物品或服务内容、交付时间及违约责任。
总之，补充协议要尽可能详尽，保障双方权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋补充协议，交房时，小朱认为墙面不平整不符合标准，小李称未明确标准；付款上，小朱逾期付款却不愿付违约金；产权过户时双方对税费承担起争执；房屋有渗漏问题处理责任不明；小朱对赠送服务不满，争议解决方式也未达成一致。
案情分析:
1、交房标准未细化，导致双方对房屋质量认知不一，易引发交房纠纷。
2、付款约定不明晰，逾期付款违约责任未明确，使得小朱不认可违约金支付要求。
3、产权过户安排欠缺，税费承担责任不明确，影响过户手续办理。
4、瑕疵隐患告知缺失，房屋渗漏问题处理责任不清晰，引发矛盾。
5、赠送事项约定不明，导致小朱不满。
6、争议解决方式未确定，使纠纷难以有效解决。
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