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夫妻有共同按揭房贷如何离婚

#财产分割 最新修订 | 2025-02-11
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.离婚时,夫妻共同按揭房贷的处理办法主要有两类。
其一,双方商量好,确定由一方接着还房贷,同时得给另一方相应的补偿。
这里得把还贷的方式、补偿的金额以及支付的时间等细节都明确清楚。
其二,先把房贷还清,然后再办理离婚分割。
要是双方没能力一次性还清房贷,就可以把房产卖掉等凑齐钱。
2.分割房产的时候,已经偿还的房贷部分以及它的增值部分,应该当作夫妻共同财产来分割。
还没偿还的房贷就由拿到房产的那一方继续还。
3.另外,得把银行的意见考虑进来。
银行一般要求在变更还款人或者解除抵押等手续时,必须得到它的同意。
总之,夫妻共同按揭房贷在离婚时的处理,得双方商量好,把还贷、房产分割以及银行手续等问题都妥善处理好。

案情回顾:

小朱和小李夫妻二人决定离婚,二人有一套共同按揭的房产,对于房贷处理及房产分割产生争议。小朱希望由自己继续偿还房贷并给予小李一定补偿,但小李认为应先还清房贷再分割。双方就还贷方式、补偿金额及支付时间各执一词,且不知如何处理银行相关手续。

案情分析:

1、依据法律,离婚时夫妻共同按揭房贷处理有两种方式,二人可继续协商选择合适方案。若一方继续还贷,需明确补偿等细节;若还清房贷分割,无能力还清可卖房凑钱。
2、房产分割时,已偿还房贷及增值部分属共同财产分割,未偿还房贷由得房方承担。同时,变更还款人或解除抵押等需取得银行同意。
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