买房子退房违约金多少
- 律师解析
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1.商品房买卖合同常对退房违约金的具体比例或金额作出约定。
通常，违约金数额为已付购房款的一定比例，像1%-5%之类。
具体比例依合同而定。
2.若合同未明确规定违约金数额，依据相关法律，违约金大致相当于违约所导致的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不可超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3.总之，退房违约金数额取决于合同约定及实际情况，客户务必仔细查看购房合同的相关条款，或者咨询专业律师，以获取准确的法律建议。
案情回顾:
小朱与开发商签订商品房买卖合同，后因个人原因打算退房。合同中约定，若购房者退房，违约金为已付购房款的3%。小朱认为该比例过高，主张合同未明确规定违约金数额，应按违约所导致的损失计算，与开发商就退房违约金数额产生争议，双方协商无果。
案情分析:
1、依据相关规定，商品房买卖合同常对退房违约金有具体约定，本案合同约定为已付购房款的3%。
2、若合同未明确规定，违约金大致相当于违约所导致的损失。但小朱合同已有约定，应先按合同执行，小朱主张缺乏依据。
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