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回迁房没有房产证法院可以法拍吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-14
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包敬立律师
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律师解析
1.通常情况下,法院不拍没房产证回迁房,原因在于房产证是房屋所有权的关键凭证,无房产证就意味着房屋产权未清晰界定。
2.法律程序中,法院法拍需保证拍卖标的合法且产权清晰
没房产证的回迁房,其产权可能有争议或手续未办妥,不符合法拍条件。
3.若回迁房虽未得房产证,但相关手续在办理中,且具备合法性与可执行性,经法院审查认定后,在特定情形下可能进行法拍,这需依具体情况判断处理。
总之,一般无房产证的回迁房不能法拍,特殊情况有例外,需具体分析。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被起诉,法院判决其偿还欠款。执行阶段,法院欲对小朱名下一套回迁房进行法拍以偿债,但该回迁房没有房产证。小朱称房子相关手续正在办理,有合法来源;债权人小李则认为无论如何都应直接法拍以实现债权,双方产生争议。

案情分析:

1、通常情况下,法院法拍需保证拍卖标的合法且产权清晰,无房产证意味着房屋产权未清晰界定,不符合法拍条件,一般不能法拍此回迁房。
2、若该回迁房相关手续在办理中,且具备合法性与可执行性,经法院审查认定后,在特定情形下可能进行法拍,需视具体情况判断处理。
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