法拍房之前欠的物业费该谁负责
- 律师解析
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1.法拍房时，以往欠的物业费通常归原业主承担。
这是因为物业费因房屋使用而产生，原业主持有房屋期间享受了服务，就该承担费用。
2.实际操作中存在特殊情况。
像法拍公告明确规定物业费由买受人承担，或者拍卖成交后买卖双方协商由买受人承担物业费。
3.若原业主拒付物业费，物业服务企业可依相关法规向法院起诉，要求原业主支付欠费及违约金。
4.通常法拍房欠费由原业主负责，但具体情况会因拍卖公告或双方协议而变化。
案情回顾:
小郑通过法拍购得一处房产。入住后，物业公司找到小郑，称该房屋此前存在物业费欠费，要求小郑支付。小郑认为自己是新业主，不应承担这笔费用。物业公司则坚称，若小郑不支付，将采取措施。小郑了解到通常应由原业主承担欠费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，法拍房以往欠的物业费由原业主承担，因原业主持有房屋时享受了物业服务。
2、但如果法拍公告有明确规定或买卖双方有协商，物业费也可由买受人承担。此案件中需先确认是否存在此类特殊约定，若没有，原业主应承担欠费，物业可起诉原业主支付欠费及违约金。
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