房屋买卖合同是老婆代签的有效吗
- 律师解析
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1.通常情况下，房屋买卖合同由老婆代签时，需确定是否有授权。
若老婆得到丈夫合法授权，如具备书面委托授权书等，此合同有效。
因为法律规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施民事法律行为，对被代理人生效。
2.倘若没有授权，仅老婆擅自代签，合同可能存在效力瑕疵。
然而，在某些情形下，即便未获明确授权，若丈夫事后对合同进行追认，即表示认可老婆代签行为及合同内容，那么合同也会有效。
3.总之，房屋买卖合同由老婆代签是否有效，主要取决于是否有授权以及丈夫是否追认等因素。
案情回顾:
小丽和小胡签订房屋买卖合同，合同上卖方签名为小丽老公小李。小胡后来得知签约时小丽并未取得小李的授权。小胡认为合同存在效力问题，要求重新与小李签订合同或者退款，小丽则坚称小李会追认，双方为此产生争议。
案情分析:
1、本案中，小丽代小李签订房屋买卖合同时没有获得授权，该合同初始存在效力瑕疵。
2、若小李事后对小丽代签合同的行为进行追认，认可合同内容，那么这份房屋买卖合同即为有效，小胡与小丽应依约履行合同。若小李不追认，合同则可能无效，小丽可能需承担相应责任。
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