物业费违约金怎么计算
- 律师解析
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1.物业费违约金的计算依据主要是物业服务合同，通常以未缴物业费金额为基数，每日按一定比例（千分之三到千分之五）计算。
如某业主欠1000元物业费，合同定违约金比例为每日千分之三，欠费起每天违约金就是1000×0.003=3元。
2.若合同明确了逾期天数计算方式，就按其计算；
若未约定具体比例或方式，可依相关法规和公平原则确定。
需注意，不同地区和物业类型，物业费违约金计算方式可能不同，要根据实际合同来定。
案情回顾:
小李是某小区业主，与小区物业公司签订了物业服务合同。合同约定物业费需按时缴纳，若逾期则以未缴物业费金额为基数，每日按千分之三计算违约金。小李因疏忽，拖欠了1500元物业费长达一个月。物业公司催缴无果后，将小李告上法庭，要求其支付拖欠物业费及相应违约金。小李则认为违约金过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、本案中，物业服务合同明确约定了违约金计算方式，以未缴物业费金额为基数，每日按千分之三计算。因此，物业公司要求小李支付违约金有合同依据。
2、若小李认为违约金过高，可提供证据向法院说明，法院会依相关法规和公平原则，结合实际情况对违约金进行适当调整。
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物业公司诉业主拖欠物业费要违约金，依合同规定计算。司法审判分析违约情况等，若违约金过高，业主可请求降低。
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