卖房人延迟过户算谁违约
- 律师解析
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1.在房屋买卖过程里，卖房人需按约定时间和条件帮买房人办过户。
若未做到致过户延迟，就属违约啦。
2.买房人有权让卖房人担责，像付违约金、赔延迟过户带来的损失等。
3.具体责任认定和赔偿方式得依合同约定和实际情况而定。
若合同明确约定延迟过户违约责任，就按约定办；
若没约定，买房人可依实际损失向卖房人主张赔偿。
案情回顾:
小胡将房屋卖给小丽，双方约定小胡需在合同签订后三个月内协助小丽办理房屋过户手续。然而三个月期满，小胡却以各种理由拖延，导致过户延迟。小丽认为小胡违约，要求其承担责任，小胡则称并非故意拖延，不应担责，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、在房屋买卖中，卖房人有义务按约定时间和条件协助买房人办理过户，小胡未履行该义务，已构成违约。
2、小丽作为买房人，有权要求小胡承担责任。若合同明确约定延迟过户违约责任，应按约定执行；若未约定，小丽可依据实际损失主张赔偿。
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