交房之前房子属于谁
- 律师解析
-
1.在交房前，房子一般归开发商所有。
竣工且验收合格后到交付购房者期间，开发商享有房屋所有权。
从法律层面讲，开发商持有房屋的产权证书等证件，具备占有、使用、收益和处分等权利。
2.购房者签订购房合同后，就拥有了对该房屋的期待权，这是基于合同约定未来取得房屋所有权的权利。
3.房屋完成交付手续后，购房者获得房屋占有权，且在符合法律规定和合同约定时，逐步取得房屋所有权，此时开发商的所有权逐渐转移给购房者。
案情回顾:
小李与某开发商签订购房合同。在房子竣工且验收合格后，但尚未交付期间，开发商打算将此房出租获取收益。小李得知后认为自己签了合同就有权利干涉，双方因此产生争议。小李主张自己对房屋有一定权利，不应让开发商随意出租；开发商则称交房前房屋归自己所有，有权出租。
案情分析:
1.在交房前，从法律层面，房子确实一般归开发商所有，开发商持有产权证书，有占有、使用、收益和处分等权利，所以其出租房屋行为在这方面有一定合理性。
2.然而，小李签订购房合同后拥有对该房屋的期待权，虽未实际取得房屋所有权，但基于合同约定未来会取得，其诉求也有一定依据。
0
问题没解答? 125361人选择咨询律师
交房之前房子属于谁
一键咨询
