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婚前房屋拆迁得到拆迁款所购房屋怎么算

#财产分割 最新修订 | 2025-03-09
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包敬立律师
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律师解析
婚前房拆迁款购屋通常被认定为个人财产
婚前房属一方个人财产,拆迁款亦在其个人财产范畴内。
用此款购房,若能确证购房款仅源于拆迁款,且婚后购房行为未致财产性质转变(如约定为共同财产等),该房屋仍视为婚前个人财产
然而,若购房过程中双方有共同出资或约定房屋为共同所有等情形,就可能被认定为夫妻共同财产
关键在于判断购房款来源及双方对房屋性质的约定等因素。

案情回顾:

小李婚前有一套房,后该房拆迁获得一笔拆迁款。小李用这笔拆迁款在婚后买了一套新房。但小静认为,自己在购房过程中帮忙办理手续,且婚后共同承担部分房贷,这套房应属于夫妻共同财产。小李则坚称房子是用自己婚前房屋拆迁款购买,应属个人财产,双方为此产生争执。

案情分析:

1、首先看购房款来源,若小李能确凿证明购房款仅来自婚前房屋拆迁款,且无婚后财产混同情况,这是认定房屋性质的关键依据。
2、其次,小静虽参与办理手续及承担部分房贷,但这并不必然改变房屋性质。重点在于双方有无对房屋性质作出约定,若没有约定为共同财产,那么该房屋通常仍会被视为小李婚前个人财产。
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