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延期交房诉讼时效中断的情形包括哪些方面

#房产纠纷 最新修订 | 2025-03-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.权利人向义务人提出履行请求,像发个书面通知让对方交房,这就好比给对方下了个“交付令”,让时效“停摆”。
2.义务人同意履行义务,要是他们书面或口头答应啥时候交房,那就等于承认有这回事儿,时效也得中断。
3.权利人提起诉讼或者申请仲裁,这就相当于把事儿摆到了“法庭”上,时效自然从这时候起就重新算。
4.还有那些和提起诉讼、申请仲裁差不多效力的行为,比如调解、保全,也能让时效中断。
总之,只要沾上边儿上述情况,延期交房诉讼时效就会“重启”,重新开始计时。

案情回顾:

小胡购买小李的房子,合同约定交房日期已过,小李却未交房。小胡多次书面通知小李交房,小李口头承诺会尽快交房。但之后小李仍未履约,小胡遂向法院提起诉讼。小李辩称诉讼时效已过,不应再履行交房义务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小胡书面通知小李交房,属于权利人向义务人提出履行请求,此时诉讼时效“停摆”。
2、小李口头答应交房,属于义务人同意履行义务,同样会使诉讼时效中断
3、小胡提起诉讼,诉讼时效从此时起重新计算。所以小李关于诉讼时效已过的辩称不成立。
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