写字楼违约金赔偿标准是怎样确定的
- 律师解析
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1.写字楼违约金赔偿标准依合同约定而定，合同通常会清晰载明违约方需承担的违约金金额或计算方式。
若合同未约定，便依据相关法律规定来确定。
2.法律层面上，违约金主要用以弥补守约方因违约行为所受损失。
其数额不宜过高或过低，过高会被法院适当削减，过低则难以充分弥补守约方损失。
3.在司法实践中，会考量违约行为性质、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素，以此综合判断违约金是否合理。
若双方对违约金数额有争议，可先协商解决，协商不成则可向法院起诉，由法院根据具体情况作出裁决。
案情回顾:
小胡将写字楼出租给小李，租赁合同中未明确违约金条款。租赁期内，小李因自身原因提前退租，小胡认为小李违约给自己造成损失，要求赔偿。小李则觉得不应赔偿。双方就违约金数额产生争议，协商无果，小胡遂向法院起诉。
案情分析:
1、因合同未约定写字楼违约金赔偿标准，依据法律规定确定。违约金旨在弥补小胡因小李提前退租所受损失。
2、司法实践中，法院会综合考量小李违约行为性质、过错程度及小胡实际损失，判断违约金是否合理，进而作出公正裁决。
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