农村自建房离婚了房子协议书有效吗
- 律师解析
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1.农村自建房离婚协议书的有效性取决于签订基础。
若双方平等自愿签订，不违法规强制规定，对房屋归属等约定明确，通常有效。
比如，双方心平气和地协商，明确表示将自建房归某一方所有，且此约定符合法律要求，那协议书就有法律效力。
2.农村自建房的产权登记情况影响协议书效力。
未办理产权登记，后续办理产权变更等手续可能遇困难。
例如，房子虽在离婚协议书中约定了归属，但没办理产权登记，后续可能因手续不全而产生纠纷。
3.协议书存在欺诈、胁迫或对关键问题约定不清，可能被认定无效或可撤销。
像一方故意隐瞒房屋真实情况，或者对房屋产权的约定模糊不清，都可能导致协议书出现问题。
总之，需综合多因素判断其有效性。
案情回顾:
小胡和小丽协议离婚，在农村自建房归属问题上达成一致，签订了离婚协议书，约定房子归小丽所有。但该自建房未办理产权登记。后来，小胡称签订协议时小丽故意隐瞒房屋部分实际情况，认为协议存在欺诈应无效，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、农村自建房离婚协议书的有效性需多方面考量。若双方平等自愿签订，不违反法规强制规定且约定明确，通常有效。此案件中，双方自愿签订关于房屋归属的协议，具备有效协议的部分条件。
2、该自建房未办理产权登记，会对后续手续办理产生影响，即便协议约定了归属，也可能因手续不全引发纠纷。并且，若存在欺诈等情形，协议可能被认定无效或可撤销。
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