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门面退租违约金一般是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2025-03-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.门面退租违约金数额由租赁合同约定,一般不得超实际损失30%。
若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未明确约定违约金具体数额,通常按未履行部分租金总额计算。
如未履行租期3个月,每月租金5000元,违约金则为15000元。
3.各地司法实践中门面退租违约金标准有差异,需根据当地法律规定和合同条款确定。

案情回顾:

小李与小胡签订了一份为期一年的门面租赁合同,约定每月租金3000元。半年后,小李因经营不善打算退租。租赁合同中未明确约定违约金数额,小胡要求小李支付20000元违约金,小李认为过高,双方就违约金数额产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、因合同未明确约定违约金具体数额,按照规定,通常按未履行部分租金总额计算。此合同未履行租期为6个月,每月租金3000元,正常违约金应为18000元。
2、各地司法实践中门面退租违约金标准有差异,最终的违约金数额需根据当地法律规定和合同条款确定,法院会综合判定是否合理。
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一般门面房租赁合同违约金怎么算
一般门面房租赁合同的违约金都是按照违约行为可能会产生的损失计算的,如果违约行为可能会产生的损失不好确定,在签门面房租赁合同之前可以让承租人交定金,定金按照租金标准的20%确定,违约后,定金跟违约金是不能同时适用的。
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店面房屋租借违约金无固定标准,若合同未约定则以实际损失为准。通常考虑租期、租金、位置商业价值、过错方情况等。法院会以实际损失为参照调整违约金,过高可申诉降低,过低可申请增加。签合同时要明确违约金条例保障权益。
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