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购房违约在什么情况下会双倍赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-15
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.购房合同若约定买受人逾期付款超期限,出卖人有权解约并要买受人付已付购房款一倍违约金,当买受人逾期达约定期限时,出卖人解约后,买受人需承担此违约金,即双倍赔偿
2.然而要获得双倍赔偿需注意,并非所有购房违约都能获此待遇。
需合同中有明确约定,违约行为符合约定情形才行。
且双倍赔偿不能超实际损失范围。
若合同未约定双倍赔偿条款,通常按实际损失赔偿

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同,约定若小朱逾期付款超约定期限,小李有权解约并要求小朱付已付购房款一倍违约金。后小朱逾期付款达到约定期限,小李依约解除合同,并要求小朱支付违约金进行双倍赔偿,小朱则认为不应支付这么多,双方产生争议。

案情分析:

1、根据购房合同约定,当买受人小朱逾期付款达约定期限时,出卖人小李解约后,小朱需承担已付购房款一倍违约金,即双倍赔偿。
2、不过双倍赔偿有条件限制,此合同有明确约定且违约行为符合情形。但同时双倍赔偿不能超实际损失范围,若合同未约定,通常按实际损失赔偿。
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