未取得预售许可时签订的协议是否有效
- 律师解析
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1.一般而言，没拿到预售许可时签的协议没啥效力。
《商品房销售管理办法》等法规明确，商品房预售得有预售许可证明。
没这证就跟人签预售合同，合同无效。
但在起诉前拿到预售许可证明的，那合同就可认定有效啦。
2.这样规定主要是保障购房者合法权益呢，能防止开发商没法定条件就预售，让购房者少担风险。
要是购房者签了没拿到预售许可的协议，可能协议就没法履行，自己权益也难得到保障。
3.总之，没拿到预售许可签的协议大多无效，购房者得谨慎，别一不小心就陷入没必要的法律纠纷啦。
案情回顾:
小何与某房地产开发商签订了一份商品房预售协议，但该开发商当时并未取得预售许可证明。后来小何得知此情况，认为协议无效，要求开发商退还已支付款项。而开发商则称在起诉前会拿到预售许可证明，协议应认定为有效。双方因此产生争议，小何遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、依据《商品房销售管理办法》等法规，商品房预售需有预售许可证明，无此证签订的预售合同通常无效。本案中开发商签订协议时未取得预售许可，协议本应无效。
2、不过，若开发商在起诉前拿到预售许可证明，合同可认定有效。所以需查看开发商在小何起诉前是否取得该证明，以此来判定协议效力，保障购房者小何的合法权益。
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