一房二卖的优先顺序是怎样确定的
- 律师解析
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1.办理了房屋过户登记的买受人享有优先权。
因为不动产的物权变动依据登记，登记后就拥有房屋所有权，权利自然比没登记的买受人更优先。
2.已付全部价款的买受人比只付部分价款的买受人优先。
不过要是都没办理过户登记，已付全款且实际占有房屋的买受人，权利就更占上风。
3.合法占有房屋的买受人比没占有房屋的买受人优先。
占有虽不能直接让物权变动，但能体现买受人对房屋的实际掌控和利用，同等条件下权利能稍占先。
总之，一房二卖时，综合这些过户登记、价款支付和房屋占有等因素，就能确定买受人的优先顺序。
案情回顾:
小丽将自己的一套房屋先后卖给小朱和小李。小朱支付了全部价款并实际入住该房屋，但未办理过户登记；小李仅支付部分价款，也未入住，不过他抢先办理了房屋过户登记。两人就房屋归属产生争议，都主张自己对房屋拥有优先权。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产的物权变动依据登记，小李办理了房屋过户登记，从物权角度拥有房屋所有权，其权利优先于未登记的小朱。
2、虽然小朱已付全部价款且实际占有房屋，但在存在合法登记的情况下，登记的效力更为关键。综合判断，小李对该房屋的优先权高于小朱。
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