商铺租赁合同未到期房东提前终止要担责吗
- 律师解析
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1.商铺租赁合同没到期时，房东若提前终止，就得担负违约责任。
因为按照相关法律规定，一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
2.要是房东提前终止合同，租客有权利让房东继续履行合同。
要是没法继续履行，租客就能让房东赔偿因提前终止合同而带来的损失，像已经投入的装修费用，还有预期能获得的收益损失之类的。
而且，租客还可以依据合同里约定的违约金条款，让房东支付违约金。
要是合同没约定违约金，租客也可以通过诉讼等方式去主张相应的损失赔偿。
案情回顾:
小李将商铺租给小静，签订三年租赁合同。一年后，小李因个人原因欲提前终止合同。小静表示反对，称自己前期投入大量装修费用，且预期还有收益，要求小李继续履行合同，小李却坚持不再出租。双方就合同是否应继续履行及损失赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，一方不履行合同义务需担责。小李提前终止合同，属于不履行合同义务，应承担责任。
2、小静有权要求小李继续履行合同，若无法继续履行，小李需赔偿小静已投入的装修费用及预期收益损失。若合同有违约金条款，小静还可要求小李支付违约金，没有约定也可诉讼主张损失赔偿。
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