抵押物租赁合同有什么法律要求
- 律师解析
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1.抵押物出租得经抵押权人点头同意哦。
要是没同意，抵押人就私自把抵押物租出去啦，那租的合同可能就不被承认啦。
2.租的合同得把租赁期限、租金这些条款写清楚呢，可不能伤害到抵押权人的利益哟。
要是租金太高啦，可能会被认定是串通起来损害抵押权呢。
3.抵押物在租赁期间被拿去拍卖或者变卖啦，那租的合同对买的人就没啥约束力啦。
买的人可以让承租人把租赁关系给终止掉。
4.抵押权实现之后呀，租的合同就结束啦。
承租人得赶紧把抵押物还回去，要是因为承租人的原因让抵押物弄坏或者弄丢啦，承租人就得负责赔偿呢。
总之呢，签抵押物租赁合同得合法合规的，这样才能避免惹出不必要的法律麻烦哦。
案情回顾:
小胡将自己的一处房产抵押给银行贷款。在未经银行同意的情况下，小胡私自将该房产出租给小李，并签订租赁合同，但合同中租赁期限和租金条款模糊不清。后来银行因小胡未按时还款，将抵押物进行拍卖，小静买下该房产。小静要求小李终止租赁关系，小李却拒绝，双方产生纠纷。
案情分析:
1、小胡未经抵押权人银行同意出租抵押物，其与小李签订的租赁合同可能不被认可。
2、租赁合同条款不清，且可能因不合理租金损害抵押权人利益。
3、抵押物被拍卖后，小静作为买受人，有权要求小李终止租赁关系，小李拒绝缺乏法律依据。
4、若因小李原因使房产损坏或丢失，小李需承担赔偿责任。
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