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二手房合同违约金超过20%会怎样处理
- 律师解析
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1.法律规定，若当事人约定违约金超损失百分之三十，通常可认定过分高于损失。
2.像二手房合同违约金超20%的情况，司法实践中一方主张过高请求减时，法院会依案件实情，以实际损失为基，兼顾合同履行、过错程度及预期利益等综合因素，按公平诚信原则衡量并裁决。
3.通常会降低违约金数额以平衡双方利益，不过具体处理结果得依实际案件情况确定。
案情回顾:
小李与小胡签订二手房买卖合同，约定若一方违约需支付房屋总价30%的违约金。后小李因个人原因无法按时履行合同，小胡遂要求小李支付违约金。小李认为违约金过高，向法院起诉请求减少。双方就违约金是否过高产生争议。
案情分析:
1、法律规定，当事人约定违约金超损失百分之三十，通常可认定过分高于损失。在此案中，合同约定30%违约金，存在过高嫌疑。
2、司法实践中，法院会依案件实情，以实际损失为基础，兼顾合同履行、过错程度及预期利益等综合因素，按公平诚信原则衡量并裁决，以平衡双方利益。
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