二手房买卖合同买方夫妻一方签字有效吗
- 律师解析
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1.通常而言，二手房买卖中买方夫妻一方签字无效。
因夫妻共同财产处置需双方签字，仅一方签字，若无另一方追认，合同对未签字方无法律效力。
2.从法律层面讲，夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自处分属无权处分。
然而，若买方能证明自身有合理理由相信签字方有权代表夫妻交易，或签字方构成表见代理，合同则可能有效。
3.综上，仅买方夫妻一方签字的二手房买卖合同存在效力瑕疵，需依具体情形细致分析，不能一概而论。
案情回顾:
小丽与小胡签订二手房买卖合同，小胡作为买方，仅其一人签字，小胡妻子小静未签字。合同签订后，小静以自己未签字为由，主张合同对她无效，拒绝配合完成后续房产交易流程，双方因此产生争议，小丽遂将小胡与小静告上法庭，要求继续履行合同。
案情分析:
1、按照法律规定，夫妻共同财产处置需双方签字，此二手房买卖合同仅小胡一人签字，若无小静追认，合同对小静无法律效力，存在效力瑕疵。
2、但如果小丽能证明自己有合理理由相信小胡有权代表夫妻交易，即小胡构成表见代理，那么该合同就可能是有效的，需依具体情形判定。
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