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房产证名字和出资人不一致房产该归谁
- 律师解析
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1.通常来讲，房产证名字跟出资人不一样时，得依据具体情形来判定房产归属。
要是出资人能拿出证据证明自己的出资行为，并且双方也没其他约定，那这房产就归出资人。
2.基于不动产登记制度，房产证有着公示的作用，对外的公信力比较强。
要是房产已经登记在别人名下，在没其他有效证据的情况下，一般就认定房产归登记人所有。
3.不过呢，出资人可以通过和登记人签订协议等方式，把双方的权利义务关系明确下来，这样就能更好地保障自己的权益。
总之，不能直接确定房产到底归谁，得综合考虑出资情况、登记情况以及双方的约定等这些因素哦。
案情回顾:
小胡与小丽系朋友关系，小丽出资购买一处房产，却将房产证登记在小胡名下。此后，两人就该房产归属产生争议。小丽主张自己是出资人，房产应归自己；小胡则认为房产证登记的是自己名字，房产应归自己所有，双方各执一词，闹上法庭。
案情分析:
1、依据不动产登记制度，房产证具有公示作用，在无其他有效证据时，一般认定房产归登记人小胡。但小丽作为出资人，若能拿出证据证明出资行为，且双方无其他约定，房产也可能归小丽。
2、为更好保障自身权益，出资人小丽本可通过和小胡签订协议明确权利义务关系。此案需综合出资情况、登记情况及双方约定判定房产归属。
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