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财产保全用房产担保有什么要求
- 律师解析
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1.房产得是被保全人合法拥有的，不能有产权方面的纠纷哦。
2.房产的价值得能覆盖要保全的财产价值呢，这样要是保全出错了，才能弥补被申请人的损失。
3.房产得方便执行哈，不能是那些法律禁止抵押或查封的，像学校、医院这类公益设施的房产就不行。
4.办理房产担保的手续得依法来，一般得去房产管理部门办理抵押登记等手续，把担保的法律效力确定下来。
5.法院在审查房产担保的时候，会对房产的真实性和价值等进行评估和确认呢。
总之呢，用房产担保财产保全，就得满足房产合法、价值够、便于执行以及手续合规等要求，这样才能保证保全措施合法有效。
案情回顾:
小李因与小胡的经济纠纷，向法院申请财产保全，并想用一处房产作为担保。然而小胡提出异议，称该房产可能存在产权纠纷，且价值似乎无法覆盖要保全的财产价值，怀疑不符合担保要求，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，用于担保财产保全的房产须合法拥有且无产权纠纷，若该房产确实存在产权争议，则不符合要求。
2、房产价值需能覆盖要保全的财产价值，若价值不足，在保全出错时无法弥补被申请人损失，同样不能作为有效担保。法院会对房产真实性和价值等进行评估确认。
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