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房产诉讼时效三年是如何具体界定的
- 律师解析
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房产诉讼时效三年的起算时间是从权利人知晓权利受损及义务人开始。
其一，若明确知晓房产权益受损及侵权人，三年诉讼时效即刻起算。
其二，若难以确定具体侵权人或受损时间，从房产权益实际受损且可合理推断时起算三年。
需留意，诉讼时效期间可能因不可抗力等法定事由中止，中止原因消除后继续计算；
也可能因权利人向义务人提出履行请求等事由中断，中断及相关程序终结时重新计算。
案情回顾:
小胡和小丽因房产问题产生纠纷。小胡称多年前自己的房产权益就已受损，但当时不知侵权人是谁。直到近期才发现是小丽所为，遂起诉小丽。小丽则认为小胡起诉已过诉讼时效，主张自己不应承担责任，双方就诉讼时效起算时间产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若难以确定具体侵权人或受损时间，从房产权益实际受损且可合理推断时起算三年诉讼时效。小胡之前不知侵权人，近期才明确，其诉讼时效应从此时起算，故小丽主张小胡起诉过时效缺乏依据。
2、除非存在不可抗力等法定事由导致诉讼时效中止，或有权利人向义务人提出履行请求等事由使诉讼时效中断，否则小胡的起诉在时效范围内。
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