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房屋抵押之后签订租赁合同有什么效力
- 律师解析
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首先，房屋抵押后再签租赁合同，抵押权不会受影响，它优先于租赁权。
其次，若抵押权实现致租赁物所有权变，承租人能依约使用至期满，这能保护其权益，防止突然失居住地。
再者，当抵押权人行使抵押权，受让人不愿履行原租约时，承租人不能用租约对抗受让人，租约就终止了。
总之，房屋抵押后签的租约效力得依具体情形判定，得兼顾抵押权人和承租人双方权益。
案情回顾:
小胡将自有房屋抵押给银行后，又与小丽签订了租赁合同。后来小胡无法偿还银行贷款，银行行使抵押权，房屋被拍卖，小静成为新的房屋所有人。小静以自己不知情为由，要求小丽立刻搬离。小丽则称租约未到期，自己有权继续居住，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、房屋抵押后再签租赁合同，抵押权优先于租赁权。银行作为抵押权人，行使抵押权是合法的。
2、若承租人能依约使用至期满，可保护其权益。但本案中受让人小静不愿履行原租约，这种情况下租约终止，小丽不能用租约对抗小静。房屋抵押后签的租约效力需依具体情形判定。
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