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房屋不符合出租条件导致人员伤亡谁担责

#房屋租赁 最新修订 | 2025-03-19
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包敬立律师
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律师解析
1.房东若明知房屋不具备出租条件还出租,致使人员伤亡,那房东得负主要责任
房东有责任让出租屋符合安全等要求,没尽到这个责任而引发损害,就该担责。
2.中介公司在促成出租时,要是明知房屋不符合出租条件却没告知租客,那中介公司也得承担相应责任。
因为中介公司有义务核实并告知房屋的相关信息。
3.租客若明明知道房屋不符合出租条件还入住,自身可能有过错,得依据其过错程度来减轻房东或中介公司的责任。
总之,实际中到底谁该承担责任,得根据具体情况来判定和认定,各方都应根据自己的过错程度承担相应责任。

案情回顾:

小李将一套存在严重电路安全隐患、不具备出租条件的房屋委托给中介小胡出租。小胡知晓该情况,却未告知租客小静。小静看房时发现房屋有些许问题,但未在意还是入住了。不久后,因电路故障引发火灾,小静受伤。小静认为小李和小胡应承担责任,小李和小胡则有不同看法,三方产生争议。

案情分析:

1、房东小李明知房屋不具备出租条件仍出租,导致小静受伤,应承担主要责任,因其有让出租屋符合安全要求的责任。
2、中介小胡明知房屋不符合出租条件却未告知小静,需承担相应责任,因其有核实并告知房屋信息的义务。
3、小静明知房屋有问题还入住,自身存在过错,应依据过错程度减轻小李和小胡的责任。
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