商品房无预售证收款如何退
- 律师解析
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要是商品房没预售证就收款，购房者能要求退款。
没预售许可证明预售，合同无效。
可书面通知开发商退钱及利息，若拒退，能协商、调解或诉讼解决。
诉讼时要提供收款凭证等证据。
因开发商违规，购房者可能获利息损失等赔偿。
发现无预售证收款，购房者得赶紧行动维护权益。
案情回顾:
小郑与某开发商签订了商品房认购协议，并支付了购房款。之后小郑得知该商品房在收款时并未取得预售许可证，小郑认为开发商违规，要求开发商退还购房款及利息，开发商却以各种理由拒绝退款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，没有预售许可证明进行商品房预售，所签订的合同无效。本案中开发商在无预售证时收款，小郑有权要求退款。
2、小郑可书面通知开发商退钱及利息，若开发商拒退，小郑可以通过协商、调解或诉讼的方式解决。诉讼时，小郑需提供收款凭证等证据，因开发商违规，小郑还有可能获得利息损失等赔偿。小郑应尽快行动维护自身权益。
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