连环买卖房屋的效力如何认定
- 律师解析
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连环买卖房屋的效力认定需依情况而定。
通常而言，各买卖合同皆为有效。
不过要留意，若后一买受人办妥过户登记，就获得房屋所有权，前一买受人虽先签合同，却可能拿不到房，只能依合同找出卖人要违约责任。
要是各买受人均未办理过户登记，就得综合合同签订时间、付款情况等因素，来判定房屋归属和各方权利义务。
倘若出卖人有欺诈等恶意行为，致使后续合同无法履行，其他买受人可依据法律规定主张相应权利。
总之，连环买卖房屋效力认定复杂，需具体情况具体分析，以保各方合法权益。
案情回顾:
小丽将自有房屋先后卖给小胡和小静。小胡先与小丽签订买卖合同并支付部分房款，但未办理过户。之后小静也与小丽签合同并迅速完成过户登记。小胡得知后，认为自己先签合同，房屋应归自己，遂将小丽和小静告上法庭，要求获得房屋所有权。
案情分析:
1、通常连环买卖房屋各合同皆有效，此案件中两份买卖合同原则上都有效。
2、因小静已办妥过户登记，依法获得房屋所有权。小胡虽先签合同，但无法取得房屋，可依据合同向小丽主张违约责任。
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