合同解除的溯及力问题包括哪些方面
- 律师解析
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1.合同解除的溯及力关键在于合同解除后已履行部分能否恢复原状。
有溯及力时，合同仿若从未成立，已履行部分得恢复原状；
无溯及力则解除只对将来生效，之前履行仍有效。
2.不同类型合同解除的溯及力规定有别。
像租赁合同这类继续性合同，通常无溯及力，解除仅让合同关系向将来消亡；
而非继续性合同，一般有溯及力，解除能使合同关系溯及既往地消灭。
总之，要依具体合同类型和法律规定来确定合同解除的溯及力。
案情回顾:
小胡将房屋出租给小李，签订了为期一年的租赁合同。半年后，因小胡自身原因，欲解除合同。小李认为合同解除应具有溯及力，要求小胡退还已支付半年租金并赔偿部分装修损失，恢复房屋原状。小胡则主张租赁合同为继续性合同，解除无溯及力，之前履行依然有效，拒绝小李要求，双方产生争议。
案情分析:
1、租赁合同属于继续性合同，一般而言，其解除通常无溯及力，合同关系仅向将来消灭。
2、在此案中，小胡解除合同，按规定解除行为只对未来生效，之前小李的租赁使用行为有效，小胡无需退还已收租金，也不必恢复房屋原状，小李的诉求缺乏法律依据。
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