已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
花钱转来的店面房东不让转让该咋办
- 律师解析
-
1.首先，得去查看租赁合同里有关店面转让的那些约定条款哦。
要是合同上清楚写着禁止转让，那房东就有权利不让转让啦。
2.要是合同没明确说不能转让呢，你就能根据《民法典》里合同相对性的规定，跟房东讲他阻止转让的行为已经构成违约啦。
3.你可以和房东好好商量商量，把转让店面的合理性和必要性跟他说说，试着说服房东同意转让哟。
4.要是商量半天还是没结果，那你就可以考虑走法律途径啦。
去法院起诉，让法院确认房东的行为是违约的，然后让他承担相应的违约责任，比如赔偿因为阻止转让给你带来的损失之类的。
5.在诉讼的时候呢，你得准备好相关的证据，像租赁合同啦，还有和第三方的转让意向书之类的，这样才能更好地支持你的主张哦。
案情回顾:
小李从房东处租下一间店面，租期未到，因个人发展欲转让店面。查看租赁合同，未明确禁止转让。小李告知房东转让事宜，房东却坚决阻止。小李试图与房东协商说明转让的合理性与必要性，房东仍不同意。小李认为房东阻止转让构成违约，双方产生争议。
案情分析:
1、因租赁合同未明确禁止转让，根据《民法典》合同相对性规定，房东阻止转让或构成违约。
2、小李有权先与房东协商，协商不成可走法律途径。
3、若起诉，小李需准备租赁合同、转让意向书等证据，以支持其主张房东违约并要求赔偿损失的诉求。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
店面转让合同怎么写?根据民法典相关规定，店面转让合同的内容包含如下：1、店面地址、面积大小、数量、质量；2、转让方与买受房的基本信息；3、转让价款、支付方式和时间；4、双方违约责任与解决争议的办法等；5、订立合同时应当符合双方自愿、平等的原则，转让合同最好采用书面形式订立，并由双方签名或盖章。
-
店面转让要签转让协议吗?门面一定要按照规定要求租赁，需要签订好合同。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
-
店面转让需要什么手续房子转让需要的手续主要是转让合同，转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
房屋买卖
-
转让店面对方违约店面转让费必须退吗？转让店面对方违约的情况下，店面转让费应当是退还的，但可以主张扣除一部分违约金，对于违约的情况下应当承担违约责任，具体情况应当结合双方签订合同中的相关违约责任标准而定。
房屋租赁
-
转让店面纠纷怎么处理在处理店面转让纠纷时，首先应检查租赁合同是否有明确规定。如无，则依法解决。转租方若无权转租，房东可解除合同或宣布转租无效，受让方可向转租方追偿损失。若租赁期限超过法定20年上限，超期部分无效。合同期满后，装修物品的处理依合同约定，无约定则协商解决，协商不成则根据实际情况判断责任归属。未经房东同意的装修费用由承租方承担，房东有权要求恢复原状或赔偿损失。
-
店面转让合同怎么写签订店面转让合同，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。
合同订立
问题没解答? 125300人选择咨询律师
花钱转来的店面房东不让转让该咋办
一键咨询
