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房屋买卖合同违约金标准是多少
- 律师解析
-
1.房屋买卖违约金标准由合同双方约定，法律未作统一规定。
通常，违约金数额不超实际损失30%，超部分法院可能不支持。
2.若合同未约定违约金具体数额或计算方法，可依违约造成的实际损失确定，像合同履行后可得利益等。
3.约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；
低于损失，可请求增加。
4.总之，违约金确定要基于公平原则和合同具体情况综合考量。
案情回顾:
小李与小胡签订房屋买卖合同，约定若一方违约需支付房价款20%作为违约金。后小李因个人原因毁约，小胡要求其按约支付违约金。小李却认为违约金过高，主张减少。双方就违约金数额产生争议，诉至法院。
案情分析:
1.房屋买卖违约金标准由合同双方约定，法律未作统一规定，但通常违约金数额不超实际损失30%，超部分法院可能不支持。此案件中需考量该违约金是否过分高于实际损失。
2.若小李认为约定违约金过分高于损失，可请求法院适当减少，法院会基于公平原则和合同具体情况综合考量作出判定。
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