口头更改租赁合同租金是否具有法律效力
- 律师解析
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1.《民法典》明确，租赁期限超六月需书面形式，未书面难定租期视为不定期租赁。
对于租金变更，若无书面约定，争议时难证真实意思。
2.若事后能以录音、证人等证明口头变更租金且对方认可，此口头变更可能有效，但举证难且有风险。
3.为避纠纷，建议租赁合同中明确租金变更方式和程序，以书面形式变更更稳妥，能有效保障双方权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，起初约定租赁期限一年，租金每月3000元。半年后，小朱提出涨租金至3200元，小李口头答应。又过两个月，小朱要求小李按新租金补齐差价，小李却称未答应涨租。双方因租金变更无书面约定产生争议，小朱称有电话录音为证，小李则认为录音不能说明问题。
案情分析:
1、依据《民法典》，租赁期限超六个月应采用书面形式，此租赁未明确后续租期视为不定期租赁。对于租金变更，因无书面约定，难以认定小李真实意思，小朱虽有录音但证明力存在不确定性。
2、为避免类似纠纷，租赁合同应明确租金变更方式和程序，采用书面形式变更更能保障双方权益，降低举证风险。
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