农村拆迁中哪几种无证房可以获得补偿
- 律师解析
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历史遗留的无证房，因历史缘故没办证件，却是村民自住且用途未变，可获补偿。
行政规划调整致未办证，像道路拓宽等，房屋实际存在且有居住功能，能得补偿。
依法审批却未领证的房，建设时依规获批，有合法手续，可获相应补偿。
农民唯一住房无法另选址建，拆迁时应合理补偿，保障居住权益。
案情回顾:
小郑在村里有一处住房，该房是历史遗留的无证房，因历史原因未办证件，但一直自住且用途未变。后来因道路拓宽，所在区域进行规划调整，房屋面临拆迁。同时，小郑的房子建设时是依法审批了的，只是未领证，且这是他在村里的唯一住房，无法另选址建房。然而，拆迁方起初认为该房无证不应补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，历史遗留的无证房，只要是村民自住且用途未变，可获补偿。小郑的房子符合这一情况，应给予补偿。
2、因规划调整致未办证，且房屋实际存在有居住功能，也能获得补偿。小郑的房屋受道路拓宽影响，满足此条件。
3、依法审批却未领证的房，有合法手续可获补偿，小郑的房子建设时已获批。
4、农民唯一住房无法另选址建，拆迁时应补偿保障居住权益，小郑的情况应得到合理补偿。
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