房东卖商铺租户有优先权吗

[律师回复] 欠债无力还被法院带走别慌。要积极配合，向执行人员如实说明自身经济状况，表达还款意愿和目前困境。可提出可行还款计划，比如分期还款。和债权人协商，看能否达成新还款协议，争取债权人理解。若确实暂时无能力偿还，法院一般不会过度为难，也不会轻易拘留或采取其他严厉措施，会给一定时间去努力偿还债务。

[律师回复] （一）借贷双方约定违约金时，要确保在合理范围，可参照民间借贷利率司法保护上限，使违约金与利息等费用总计不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。 （二）若发现约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）若未约定借期内利率和逾期利率，出借人可主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算利息来承担逾期还款违约责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] （一）在使用聊天记录追款时，一定要仔细核对聊天记录的完整性，保证没有经过修改删减，准确呈现借款的各项关键信息，同时留存好转账记录，让证据相互支撑。 （二）当协商还款失败后，要认真准备起诉状，详细填写原被告信息、自己的诉讼请求和事情的来龙去脉，把聊天记录和转账记录等证据整理好提交给法院。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括电子数据。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 1.借款合同解除后，担保责任是否继续存在，要按照法律规定和合同约定来判断。 2.从法律上来说，担保合同是借款合同的附属合同。借款合同解除后，一般情况下，担保人对债务人因合同解除产生的民事责任，仍要承担担保责任。不过，如果担保合同有其他约定，就按约定来。 3.借款合同解除，不代表债务人就不用承担责任了。债务人可能要返还借到的钱、赔偿损失等，这些是合同解除后的法定责任，担保人要继续为这部分责任履行担保义务。 4.要是担保合同明确写了主合同解除时担保责任就终止，那么就按这个约定免除担保责任。 5.所以，借款合同解除后，担保不是一定就无效了，要结合债务人该承担的民事责任和担保合同的约定，才能确定担保责任是否还存在。

[律师回复] 向法院起诉借款纠纷，法院会根据起诉条件决定是否立案。符合条件的，七日内立案并通知当事人；不符合的，七日内作出不予受理的裁定。 立案后的审理期限因程序而异。简易程序案件，三个月内审结。普通程序案件，六个月内审结；特殊情况经院长批准可延长六个月，若还需延长则需报请上级法院批准。案件进入二审，三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长。 为确保借款纠纷顺利解决，当事人起诉前应准备充分证据，确保符合起诉条件。若适用普通程序且可能因特殊情况延长审限，要做好长期诉讼准备。二审时也需关注审限规定，积极配合法院工作，推动案件尽快审结。