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房东卖商铺租户有优先权吗
- 律师解析
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通常，租户在房东卖商铺时没有法定优先购买权。
要是租赁合同写明租户有此权利，租户就能依约主张。
若合同没约定，房东可自由卖房，不用管租户想法。
不过实践中，有些地方法规会保护租户权益，如出售前通知，给优先考虑期，但这不是普遍法定权利，依当地法律和合同定。
案情回顾:
小郑将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。后来小郑打算出售该商铺，小李认为自己作为租户有优先购买权，要求优先购买该商铺。但租赁合同中并未明确约定小李有此权利，小郑则认为自己可以自由卖房，无需考虑小李的想法，双方因此产生争议。
案情分析:
1、通常情况下，若无租赁合同约定，租户在房东卖商铺时没有优先购买权。本案中，租赁合同未明确小李有优先购买权，所以从合同角度，小郑有权自由卖房。
2、实践中部分地方法规会保护租户权益，如出售前通知、给予优先考虑期等，但这并非普遍权利，需依据当地法律和合同确定。所以要进一步查看当地法规，确定小李是否有相关权益。
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