自建房的归属权如何确定
- 律师解析
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建设主体方面，通常实际出资建房且有土地使用权的人拥有归属权。
多人共建的话，按出资比例等协商定归属。
产权登记上，合法登记在谁名下，房子就归谁。
不过要留意登记的合法性与真实性。
相关协议也关键，事先签的自建房归属协议，按约定来定归属，但协议得合法，不然可能无效。
确定自建房归属，要综合考虑这些因素，保障归属合法、确定。
案情回顾:
小郑和小李共同出资建造了一处房屋。建房时土地使用权登记在小郑名下，但房屋建成后产权登记在了小李名下。小郑认为自己有土地使用权且参与出资建房，房屋应归自己；小李则以产权登记为由，主张房屋归自己。此外，二人在建房前并未签订自建房归属协议。
案情分析:
1、从建设角度看，小郑有土地使用权且参与出资建房，对房屋有一定权益，但仅以此难以直接判定房屋归属。
2、从产权登记方面，房屋登记在小李名下，一般情况下房子应归小李，但需审查登记的合法性与真实性。
3、因二人未签订自建房归属协议，无法依据协议确定归属。综合考虑，需进一步审查产权登记情况及双方出资比例等因素来判定房屋归属。
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