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购房合同没有违约金会怎样处理
- 律师解析
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1.购房合同未约违约金时，一方违约按《民法典》违约责任规定处理。
通常，守约方有权让违约方履行、补救或赔偿损失等。
2.赔偿损失范围涵盖因违约致实际损失，像房价涨差价损失等，且守约方需举证证明损失及数额。
3.双方对违约责任承担方式达不成一致时，可向法院起诉，由法院依案件情况判断裁决。
4.即便合同未明定违约金，仍能通过法律途径主张违约方责任，维护自身合法权益。
案情回顾:
小胡与小丽签订购房合同，合同未约定违约金。之后小丽反悔不卖房，小胡要求小丽继续履行合同，小丽拒绝。双方就违约责任承担方式无法达成一致，小胡认为房价上涨产生差价损失，属于自己的实际损失，要求小丽赔偿，小丽却不认可，小胡遂将小丽告上法庭。
案情分析:
1、因购房合同未约定违约金，按照《民法典》违约责任规定处理，小胡作为守约方有权要求小丽履行合同、补救或赔偿损失等。
2、小胡主张的房价上涨差价损失属于因小丽违约导致的实际损失，但小胡需举证证明该损失及具体数额，最终由法院依案件情况判断裁决。
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