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二手房违约金合同过低怎么处理
- 律师解析
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若二手房违约金合同金额过低，可先跟对方商量。
向其表明合同违约金低的缘由和实际损失状况，争取达成补充协议提高违约金额度。
要是协商无果，可向法院起诉，请求依实际损失增加违约金。
法院会综合违约损失、合同履行等情况判定是否增加及增幅，增加后一般不超实际损失30%。
要积极维护自身权益。
案情回顾:
小郑与小李签订合同，约定了违约金。合同履行中，小李违约，小郑发现合同约定的违约金金额过低，远不足以弥补自己的实际损失。小郑找到小李商量，表明违约金低的缘由和实际损失状况，希望提高违约金额度，但小李拒绝协商，双方因此产生争议。小郑决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，当违约金金额过低时，受损方有权先与违约方协商，说明实际损失情况，尝试达成补充协议提高违约金额度。小郑的协商行为符合法律程序。
2、若协商无果，受损方可以向法院起诉请求增加违约金。法院会综合考虑损失、履行等情况判定是否增加及增幅，且增加后一般不超实际损失30%，小郑可通过此方式积极维护自身权益。
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二手房违约金合同过低怎么处理
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二手房违约金过高怎么办
建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定；降低违约金标准，将违约金定为转让成交价的5%-10%，既可防止合同当事人随意违约，也可防止违约金条款成为中介方串通合同一方非法获利的工具。
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