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买二手房需要担保费吗
- 律师解析
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1.购买二手房时，担保费与否常取决于贷款方式等因素。
2.商业贷款买二手房，部分银行会要求购房者提供担保，进而产生担保费。
担保费金额依贷款金额、期限等而定，通常在贷款金额的0.5%-3%范围内。
比如贷款50万，若担保费比例为1%，则需交5000元担保费。
这是因为银行要降低贷款风险，通过担保保障资金安全。
3.公积金贷款买二手房，一般无需担保费。
这是公积金贷款政策相对优惠的体现。
4.总之，买二手房是否有担保费不能统一而论，要依具体贷款情况判断。
购房者购房前应向贷款银行问清相关费用及规定，防止出现不必要的经济支出。
比如提前了解清楚商业贷款担保费的收取标准、计算方式等，避免稀里糊涂多花钱。
案情回顾:
小何购买二手房，准备办理贷款。他在咨询过程中得知，商业贷款部分银行要求购房者提供担保并产生担保费，费用在贷款金额的0.5%-3%之间，依贷款金额和期限而定；而公积金贷款通常无需担保费。小何不确定自己选择的贷款方式是否会产生担保费，与银行工作人员就费用问题产生争议，不知该如何准确判断。
案情分析:
1、在购买二手房时，贷款方式的确会对担保费产生影响。商业贷款存在部分银行要求担保并收取费用的情况，公积金贷款一般无此费用。
2、购房者应在购房前向银行详细了解费用规定，依据具体贷款情况判断是否需要支付担保费，以此避免不必要的支出。
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