房产纠纷应该如何正确维权
- 律师解析
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1.房产纠纷维权要视具体情况而定。
要是因合同问题起纠纷，首先得审查合同条款，看有无违约情况。
比如开发商逾期交房，这就是明显的违约，可追究其违约责任。
若是涉及产权争议，就得确认产权归属。
可以查看产权证书等相关文件，必要时还得申请产权调查。
2.维权途径有多种。
协商是首选方式，双方针对纠纷事宜交流沟通解决方案。
协商不成，可申请调解，会有中立第三方介入协调。
若调解没效果，可考虑仲裁或诉讼。
仲裁得依据事先约定的仲裁条款，诉讼则要向有管辖权的法院提起。
3.诉讼时要准备充足证据，像合同、产权文件、沟通记录等，用来支持自己的诉求，从而最大程度维护合法权益。
案情回顾:
小许购买了小丽开发的房产，小丽逾期交房。小许要求小丽承担违约责任，小丽却认为合同中对逾期交房有特殊情况说明，自己不应担责。此外，小许在查看产权证书时发现与合同约定的面积有差异，怀疑产权存在问题，而小丽坚称产权无问题。双方就违约赔偿和产权问题产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、对于逾期交房问题，应审查购房合同条款，若开发商小丽无特殊免责事由，其逾期交房构成违约，小许可追究其违约责任。
2、针对产权争议，需查看产权证书等相关文件，必要时申请产权调查以确认产权归属。小许在维权过程中可先与小丽协商，协商不成可申请调解，调解无果可根据合同约定选择仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼，同时要准备好合同、产权文件等证据。
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