购房合同解约和违约金吗
- 律师解析
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1.购房合同解约是否涉及违约金要依具体情形判断。
2.要是因购房者自身问题解约，像逾期付款这种违反合同约定的行为，开发商有权依照合同约定收取违约金，违约金数额通常在合同里有明确规定。
比如合同约定逾期付款按每日万分之五收取违约金，逾期30天，购房者就要按此标准支付。
3.若因开发商原因致使解约，例如房屋存在严重质量问题，购房者不但无需承担违约金，还有权要求开发商赔偿损失，像因房屋质量问题导致购房者重新装修花费的费用等。
4.此外，因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行而解约，一般双方都不承担违约责任。
5.解约时，需先查看购房合同中关于解约的具体条款以及违约金的约定。
若对解约及违约金事宜有争议，可与对方协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径，由法院或仲裁机构依据合同及相关法律规定判定。
比如合同约定仲裁解决争议，那就需按仲裁程序进行。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同。小许因自身资金问题逾期付款30天，之后提出解约。开发商依据合同约定，要求小许按每日万分之五支付逾期付款违约金。小许认为不应支付，称房屋存在轻微质量问题，应是开发商担责。双方就解约是否该支付违约金产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若因购房者自身逾期付款违约，依合同约定，开发商有权收取违约金。如本案小许逾期付款30天，合同约定每日万分之五违约金，小许应支付。
2、若因开发商房屋严重质量问题致解约，购房者无需担责还可索赔。但本案中小许称的轻微质量问题，需进一步认定是否达到解约条件。
3、双方有争议可先协商，协商不成，若合同约定仲裁解决，需按仲裁程序处理。
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