房屋买卖合同有效是否可确认房屋所有权
- 律师解析
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1.房屋买卖合同有效不意味着就能确认房屋所有权。
房屋所有权的取得是以产权登记为依据的。
当买卖合同有效时，只是说明买卖双方基于这份合同形成了债权债务关系。
即使合同有效，要是没有办理房屋产权过户登记手续，房屋所有权就不会发生转移。
2.在合同有效的情形下，出卖人有协助买受人办理过户登记的义务。
要是出卖人不履行该义务，买受人能依据有效的合同追究其违约责任，比如要求其继续履行合同、赔偿损失等。
但这并不会直接让买受人取得房屋所有权。
只有完成房屋产权登记，买受人才在法律层面真正拥有房屋所有权。
3.所以，仅仅房屋买卖合同有效是无法确认房屋所有权的，还必须完成法定的产权登记手续才行。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，合同依法有效。小许依约支付房款后，小李却迟迟不协助办理房屋产权过户登记手续。小许认为合同有效，自己应拥有房屋所有权，要求小李交付房屋；而小李则称未办理过户，所有权仍归自己。双方因此产生争议。
案情分析:
1、房屋买卖合同有效仅表明双方形成债权债务关系，房屋所有权的取得以产权登记为依据。本案中虽合同有效，但未办理过户，房屋所有权未转移给小许。
2、在合同有效的情况下，小李有协助小许办理过户登记的义务。小李不履行该义务，小许可依据合同追究其违约责任，如要求继续履行合同、赔偿损失等，但不能直接取得房屋所有权，需完成产权登记才行。
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