未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效
- 律师解析
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1.未经房屋共有人同意签订的买卖合同，通常情况下效力待定。
2.依据相关法律规定，无权处分人把不动产转让给受让人时，所有权人有权追回。
不过，除法律另有规定外，若符合以下情形，受让人可取得该不动产所有权：
一是受让不动产时为善意；
二是以合理价格转让；
三是转让的不动产依照法律规定应登记的已登记，无需登记的已交付给受让人。
3.若受让人符合善意取得条件，合同有效，房屋共有人只能向无权处分人主张赔偿损失等权利。
若不符合善意取得条件，共有人有权主张合同无效，要求返还房屋。
4.要注意，具体案件需结合实际情况综合判断。
比如，受让时是否有足够证据表明其善意，价格是否明显偏离市场合理价位，不动产的交付或登记手续是否完备等，这些细节都会影响最终的判定结果。
案情回顾:
小许和小丽共同拥有一套房屋。小许未经小丽同意，擅自与小胡签订了房屋买卖合同。小胡支付了合理价款，且以为小许是房屋唯一所有人。合同签订后，小胡办理了房屋过户登记。小丽发现后，认为合同无效，要求小胡返还房屋，而小胡则认为自己已合法取得房屋所有权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中小许未经共有人小丽同意出售房屋，属于无权处分，合同通常效力待定。小胡受让房屋时为善意，支付了合理价格，且房屋已登记，若符合善意取得条件，合同有效，小丽只能向小许主张赔偿损失。
2、具体判定需结合实际情况，若有证据表明小胡受让时并非善意、价格不合理或登记手续存在问题等，不符合善意取得条件，小丽有权主张合同无效，要求小胡返还房屋。
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