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继承的宅基地能否进行买卖
- 律师解析
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1.宅基地不能单独继承，也不能买卖。
其所有权归村集体，村民仅拥有使用权。
2.继承房屋时，能“地随房走”获取宅基地使用权，不过仅限本集体经济组织成员内部依规流转。
要是向本集体之外的人员买卖宅基地，合同会被认定无效。
这是由于违反了宅基地管理规定，扰乱了农村土地管理秩序。
3.要是碰到宅基地相关纠纷，要依据具体情形，查看是否符合宅基地申请、使用等规定，结合房屋继承等事实来判定权益归属。
绝对不可擅自开展宅基地买卖交易，否则会面临法律风险，致使权益受损。
比如，有人不了解规定，私下与外村人交易宅基地，结果合同无效，不仅损失了钱财，还可能引发一系列麻烦。
所以，一定要严格遵守相关规定，避免陷入法律困境。
案情回顾:
小许是某村村民，拥有一处宅基地及房屋。小胡并非该集体经济组织成员，他找到小许，提出购买其宅基地。小许因不了解相关规定，便与小胡签订了宅基地买卖合同，小胡支付了价款。但之后村里知晓此事，告知小许宅基地不能卖给外村人。小许要求解除合同，退还价款，小胡却不同意，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地所有权归村集体，村民仅有使用权，且不能单独继承和买卖。小许与非本集体经济组织成员的小胡签订的宅基地买卖合同，违反了宅基地管理规定，扰乱了农村土地管理秩序，应被认定无效。
2、小许和小胡碰到宅基地相关纠纷，应依据具体情形判断权益归属。小许应退还小胡支付的价款，小胡需返还宅基地。双方都应严格遵守宅基地相关规定，避免陷入法律困境。
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