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二手房合同重签是违约吗
- 律师解析
-
二手房合同重签是否违约要依具体情形判断。
1.协商一致重签：
双方经协商达成一致，对合同内容进行变更后重签，这并非违约，而是对原合同的合法变更。
例如，双方协商变更房屋价格，由原先约定的100万元调整为110万元；
或者变更交付时间，从原定的下个月15号提前到本月底。
2.擅自重签违约：
若一方未经另一方同意擅自要求重签，且重签内容损害对方权益，很可能构成违约。
比如擅自加重对方责任，如要求对方承担不合理的税费；
减少己方义务，像缩短维修房屋的质保期等。
另外，在合同履行中，一方为自身利益通过重签逃避违约责任，同样是违约行为。
3.纠纷处理：
若因重签引发纠纷，先查看合同有无关于合同变更的约定，有约定则依照约定处理；
无约定则看是否符合法定变更条件。
若一方违约重签致对方受损，受损方有权要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失等。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，约定房屋价格100万元，交付时间为下个月15号。之后小许未经小李同意，擅自要求重签合同，将价格提高到110万元，还要求小李承担不合理税费。小李认为小许此举损害其权益，拒绝重签，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小许未经小李同意擅自要求重签合同，且重签内容加重了小李责任，损害其权益，根据相关规定，这很可能构成违约。
2、对于此次纠纷，需先查看合同有无关于合同变更的约定，有则依约定处理；无约定则看是否符合法定变更条件。因小许违约重签致小李受损，小李有权要求小许承担违约责任，如赔偿损失等。
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