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小产权房占了该怎样补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-03-30
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曹静律师
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律师解析
1.小产权房是在农村集体土地上建的房屋,没缴纳土地出让金等费用,产权不完全合法。
2.通常,小产权房被征收时补偿有别。
因历史等符合规定的小产权房,征收方可能给房屋重置成新价、装修及附属设施补偿等,但不像合法产权房基于土地出让金等有完整权益补偿。
3.要是小产权房建设严重违反规划等,征收时补偿少甚至无补偿。
4.各地执行有差异,具体补偿标准依当地实际,由征收部门据政策法规定。
被征收人应积极与征收方沟通协商,了解自身权益,必要时走法律途径争取合理补偿。
例如在某些地区,因历史遗留形成的小产权房,征收时可能会按照房屋实际建造价值给予一定比例的重置成新价补偿,装修及附属设施也会根据实际情况评估补偿。
而对于明显违反规划建设的小产权房,在征收时基本不会给予高额补偿。
被征收人要主动与征收方交流,明确自身权益,若协商无果,可借助法律手段维护自身利益。

案情回顾:

小丽有一套建在农村集体土地上的小产权房,未缴纳土地出让金等费用。现该房屋面临征收,征收方与小丽就补偿问题产生争议。征收方认为小丽的房子建设存在部分违反规划的情况,补偿应少给甚至不给;而小丽觉得自己的房子是因历史遗留形成,应获得房屋重置成新价、装修及附属设施补偿等。

案情分析:

1、小产权房因未缴纳土地出让金等费用,产权不完全合法。若房屋建设符合规定,征收方应给予房屋重置成新价、装修及附属设施补偿等;若严重违反规划,补偿会减少甚至无补偿。
2、各地补偿标准存在差异,具体由征收部门根据当地政策法规确定。小丽应积极与征收方沟通协商,了解自身权益,若协商无果,可通过法律途径争取合理补偿。
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